주택연금을 신청하고 싶은데 거주 주택에 주택담보대출등 기존 대출이 있을때 어떻게 주택연금이 신청 가능한지 알아보도록 하겠습니다.
이미 주택을 담보로 받은 대출이 있는 경우에도 주택연금을 신청하실 수 있습니다. 한국주택금융공사에서는 주택연금 가입 신청시에 또는 이용 도중에 목돈이 필요할때 사용할 수 있도록 인출 한도 설정제도를 운영하고 있습니다. 이를 활용하여 주택연금에 가입하려고 할 때에는 담보주택에서 선순위 대출을 상환 하신후에 가입이 가능합니다.
주택연금 가입조건 대출상환
기존 주택담보대출 상환 후 주택연금 신청하기
이 방법은 가장 일반적인 방법으로 주택연금 가입 전에 기존 주택담보대출을 전액 상환하는 방법입니다. 대출을 전부 상환 한 후에 새롭게 주택연금 근저당을 설정 하는 것입니다. 이 방법에 알맞은 경우는 기존 남아있는 대출금이 적어서 한번에 갚을 수 있은 경우나, 대출 상환 후에도 생활비가 여유 있는 경우 입니다.
주택연금 신청과 함께 선순위 대출일부 상환하기
대출이 있어도 주택연금 가능한가요?
대출을 다 갚지 못하더라도 일부만 상환하고 주택연금을 신청하는 방법입니다. 주택연금 신청할 시에 기존담보대출의 금액에서 일정금액을 먼저 갚아야 합니다. 일반적으로 주택가격의 30%이하로 대출 잔액을 낮추면 신청이 가능합니다.
예를들어, 3억원 짜리의 집이면 기존 대출이 9천만원 이하일 경우에 신청 가능합니다.
일부 대출금을 갚고 남은 대출이 있더라도 연금 지급액에서 일부는 상환 가능합니다.
기존 대출을 주택연금으로 상환하는 상환방식 신청하기
기존 대출을 주택연금으로 갚으면서 연금을 받는 방법이 있습니다. 주택연금을 가입시에 연금 일부를 대출 상환용으로 사용하도록 하는 것입니다. 기존 대출을 연금으로 조금씩 갚아 나가면서 남은 금액만큼 연금을 지급받는 방식입니다. 수령하는 연금이 줄어드는 단점이 있지만 기존 대출 금액을 갚아나간다는데 큰 의미가 있습니다. 대출을 한번에 갚기 어려우면서 연금의 일부라도 수령하고 싶은 분들이 가입하는 방법입니다. 이는 대출 잔액이 많지 않고 연금액이 줄어도 생활이 가능 한 정도의 금액일때 추천합니다.
대출이 있어도 가입은 가능하지만 너무 많으면 주택연금가입 상담
대출이 있는 상태에서 주택연금을 고려한다면 한국 주택금융공사 1688-8114에 문의하여 해결 방법을 찾는 것이 가장 좋습니다.
2025년 3월 1일부터 신규 신청자를 대상으로 주택연금 월 지급금이 기존보다 0.42%증가한다고 밝혔습니다. 주택연금 가입을 희망하시는 분들은 2025년 3월달에 가입 하시는 것을 추천드립니다.
매달 2만원 가량이 오르는 셈 인데 월 단위로 따져보았을때는 작은 금액 일지라도 1년이면 24만원, 10년이면 240만원으로 연금 수령을 최소 수년간 유지하는 것이 일반적이니 3월에 오르는 혜택을 적용하여 가입하시는 것이 좋겠습니다.
주택연금 신청 가입조건 수령액 계산 이사 3억주택을 가진 70대 부부가 주택연금신청 한다면?
주택연금은 쉽게말하여 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 만 55세 이상의 사람들이 집을 담보로 맡기고 매달 연금을 받는 제도입니다. 집을 은행에 맡기고 그 집의 가치만큼 연금을 받으며
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