주택연금은 쉽게말하여 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 만 55세 이상의 사람들이 집을 담보로 맡기고 매달 연금을 받는 제도입니다. 집을 은행에 맡기고 그 집의 가치만큼 연금을 받으며 평생 거주도 할 수 있는 금융상품 이에요.
주택연금 가입상담 및 신청방법
가입상담 및 신청은 신청인이 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하거나 인터넷으로 가능합니다. 보증 심사 및 보증서 발급 후 금융기관을 방문하여 금융거래 약정 후 주택연금을 받을 수 있게 됩니다.
방문이 어려우신 분들은 온라인으로 상담이 가능합니다.
주택연금 가입조건 및 주요사항
주택연금은 만 55세이상(부부한명이라도 해당하면 가능)인 부부기준 9억원 이하의 1주택 보유자가 가입할 수 있습니다. 예외사항으로 2주택 보유자도 조건부 가입할 수 있으나 3년이내 1주택으로 정리시 가입이 가능합니다.
주택연금은 집을 은행에 맡기면 매달 일정금액을 연금과 같은 방식으로 수령할 수 있습니다. 평생 받는 형식이거나, 정해진 기간동안만 받는 방식으로 연금 수령 방식을 선택할 수 있습니다.
사망 후에는 집을 매매하여 그동안 받은 연금을 정산하고, 차액이 있는 경우 금액이 상속 가능합니다. 사망 전 까지 연금을 받으며 집에서 거주할수 있기때문에 안정적인 노후를 보낼 수 있는 장점이 잇습니다.
본인(또는 배우자)이 사망할 때까지 매달 연금은 지급 되며, 일정기간동안만 받고 싶은 경우에도 가능합니다.
주택연금 상속문제
주택연금을 신청하면 상속이 불가능 할까 걱정하시는 분들이 계실텐데, 주택연금을 신청하더라도 상속이 가능합니다. 사망 후에 집을 매매하여 받은 연금을 정산하고 남은 차액이 있으면 자녀에게 돌려주기 때문입니다. 만약, 집을 매매하지 않길 원한다면 그동안 받은 연금(대출금)을 갚고 난 후에 집을 그대로 상속 받을 수 있습니다.
주택연금 이런분들에게 추천합니다.
은퇴 후에 소득이 안정적이지 못하여 안정적인 생활비를 필요로 하는 분들이나, 집은 가지고 있지만 현금의 흐름이 부족하여 현금이 필요하신분, 집을 매매하지 않고 계속 거주하며 노후 자금이 필요하신분들이 주택연금에 가입하시길 추천합니다.
주택연금 수령액 예시
주택연금액은 나이와 집값, 지급 방식에 따라 실 수령액이 달라집니다.
나이가 많을 수록 매달 받는 금액이 많아지는데 이는 기대수명이 짧아지기 때문에 같은 집값이라도 더 많은 연금을 받을 수 있도록 되어 있습니다. 예를들면 60세 보다 70세 가입자가 같은 집값에 더 많은 연금을 받게 되는 이유입니다.
확정기간형으로 가입하면 단기간에 더 많이 지급을 받을 수 있습니다.
기초연금 수급자는 우대형으로 추가 수령 가능합니다.
3억짜리 집을 가진 부부가 70세에 가입한다면?
| 지급방식 | 월 예상 지급액 |
| 종신지급형(평생 지급) | 월 약 96만원 수령 예상 |
| 확정 기간형(10년 지급) | 월 약 180~200만원 수령 예상 |
| 우대형 (기초연금 수급자) | 종신형보다 10~15% 추가지급 |
1억짜리 집을 가진 부부가 70세에 가입한다면?
| 지급방식 | 월 예상 지급액 |
| 종신지급형 | 월 약 45만원 수령 예상 |
| 확정기간형 | 월 약 85만원~95만원 수령 예상 |
| 우대형(기초연금 수급자) | 종신형보다 10~15% 추가지급 |
주택연금을 받고 있다가 이사를 하게 될 경우
주택연금을 수령하고 있는데 이사를 해야하는 경우가 생길 수도 있는데요. 이때는 두가지 방법이 있습니다.
기존 주택을 매각하고 새로운 주택을 담보로 다시 주택연금을 신청하는 방법입니다.
이때 새로운 집의 가격이 기존 집보다 금액이 낮다면 현재 받고있는 수령액 보다 매월 연금 지급액이 줄어 들 수 있습니다. 반대로 새로운 집의 가격이 기존 집보다 금액이 높다면 이때는 기존 연금 한도로 수령하며 추가 연금지급은 불가능 합니다.
주택연금 가입후 한번만 이전 가능 한데(여러번 이사 불가능) 이전 신청 후 1년 이내 새집에서 재가입해야 하며 새로운 집도 주택연금 가입 가능조건에 충족되어야 유지할 수 있습니다. (9억원이하,1주택)
두번째 방법은 주택연금을 해지 후에 자유롭게 이사하는 방법입니다
이때는 집을 팔고 주택연금을 해지 한 후에 원하는 곳으로 이사를 합니다. 주택연금을 해지할 때에는 그동안 받은 연금(대출원금+이자)를 정산하여야 합니다. 이 후에 이사하여 새로운 집에서 다시 주택연금을 신청 가능합니다. 이또한 단 1회로 한정되어 있습니다. 주택연금을 해지 한 후에 남은 금액에 대해서는 본인이 사용하지면 되겠습니다.
상담전화 한국 주택 금융공사 1688-8114
