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원룸 전세 계약 시 집 상태와 시설 점검은 매우 중요합니다. 잘못된 상태에서 계약을 진행하면, 나중에 보증금을 돌려받을 때 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 입주 전에 체크리스트를 만들고 활용하여 집 상태를 꼼꼼하게 점검하는 것은 필수입니다.
아래에 집 상태 및 시설 점검 체크리스트를 정리해 놓았습니다. 이 리스트를 따라 집을 점검하면서, 문제점이 발견되면 반드시 계약서에 기록하거나 집주인과 사전 합의해야 합니다.
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원룸 전세 계약 시 집 상태 및 시설 점검 체크리스트
아래 첨부파일 다운받아 사용하세요.
1. 벽과 바닥 상태 점검
- 벽지: 균열, 물 얼룩, 곰팡이 또는 손상이 없는지 확인
- 바닥: 기울어짐, 균열, 물기 등 불균형 상태 점검
- 페인트: 벽면 페인트가 벗겨졌거나 벗겨질 우려가 있는지 확인
2. 창문 및 문 점검
- 창문: 유리 깨짐, 기밀성 확인 (열릴 때 소리나거나 딱딱하게 열리면 점검)
- 창문 틀: 곰팡이, 녹슬거나 손상된 부분 점검
- 문: 잠금 장치 작동 여부, 문틀 균열, 스크래치 등 확인
- 방음: 창문과 문이 제대로 밀폐되어 방음 효과가 있는지 체크
3. 시설 점검
- 전기: 모든 전등, 스위치, 플러그가 정상 작동하는지 확인
- 가전제품:
- 냉장고: 정상 작동 여부 및 냉각 성능 확인
- 에어컨: 에어컨 작동 상태 및 냉방 성능 점검
- 전자레인지: 작동 여부 및 이상 소리 유무
- 세탁기: 물빠짐, 세탁 성능 및 이상 소리 점검
- 난방기기: 난방기기(가스 히터, 온수기 등) 작동 여부 및 온도 조절 확인
- 조명: 모든 조명이 밝게 켜지며 깜빡임 없이 작동하는지 점검
- 전기 안전: 콘센트에서 이상한 냄새나 과열 현상 없는지 점검
4. 물 공급 및 배수 시스템
- 수도꼭지: 뜨거운 물과 찬물 모두 원활하게 나오는지 확인
- 배수 시스템: 싱크대, 세면대, 샤워실에서 물 빠짐 상태 점검
- 화장실: 변기 고장 및 물이 계속 흘러내리는지 확인
- 배수구: 물빠짐이 원활하고, 냄새가 나지 않는지 점검
5. 보안 시스템 점검
- 현관문 잠금 장치: 잠금 장치가 제대로 작동하는지 확인
- CCTV: 건물 내 CCTV가 작동하는지 확인 (건물 외부 및 내부)
- 비상구: 비상 시 대피할 수 있는 출입구 및 비상구 표시가 명확히 되어 있는지 확인
6. 곰팡이 및 습기 점검
- 습기 및 곰팡이: 벽, 바닥, 창문 주변에서 습기 자국 또는 곰팡이 흔적이 있는지 확인
- 환기 상태: 집 내부가 잘 환기될 수 있도록 창문 열고 공기 흐름이 원활한지 확인
7. 가구 및 기타 시설 점검
- 가구 상태: 제공되는 가구(책상, 의자, 침대 등)가 고장나지 않았는지 점검
- 가전 제품 설치 상태: 설치된 가전 제품(냉장고, 세탁기 등)이 제대로 연결되어 있고, 전원 상태가 좋은지 확인
- 수납 공간: 옷장, 서랍, 선반 등이 원활하게 열리고 닫히는지 점검
8. 주차 공간 및 외부 환경 점검
- 주차 공간: 만약 차량을 소유한 경우, 주차 공간의 위치와 안전성 확인
- 주변 환경: 건물 주변이 조용한지, 소음이나 악취가 없는지 확인
9. 안전 및 기타 사항 점검
- 화재 안전: 화재경보기, 소화기 등의 안전장비가 제대로 설치되어 있는지 확인
- 자물쇠 및 잠금장치: 현관문 및 창문 잠금 장치가 제대로 작동하는지 점검
- 불법 수리 흔적: 집 안에 불법으로 개조된 부분이나 임대인이 수리한 흔적이 없는지 확인
체크리스트 사용법
- 집 점검 시, 사진을 찍어두세요. 나중에 집주인과 문제를 해결할 때 증거 자료로 활용할 수 있습니다.
- 문제가 있을 경우, 계약서에 명확히 기록하고 집주인과 수리 일정이나 수리 책임자를 합의합니다.
- 상태가 불량한 부분에 대해 집주인과 협상하거나 임대차 계약서에 수리 후 입주 가능 날짜를 명시하도록 합니다.
이 체크리스트를 활용하면 원룸 전세 계약 시 집 상태를 제대로 점검할 수 있으며, 입주 후 불편함이나 문제를 최소화할 수 있습니다. 집주인과 계약 전에 충분히 대화하고, 모든 문제를 해결한 후 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
원룸 전세 시설 점검 체크리스트
원룸 계약 시설 점검 체크리스트
첨부된 표를 통해 계약 전 각 항목을 꼼꼼히 확인해주시기 바랍니다. 원룸 전세 계약에 있어 중요한 세부 사항을 빠짐없이 점검하시어, 향후 발생할 수 있는 불편함을 최소화하고, 안전하고 원활한 거주를 위한 기초 작업을 철저히 하시길 바랍니다.
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